Geen zelfstandige woonruimtes De Duif
Lisse n Er komen vooralsnog geen zelfstandige woonruimtes in Hotel De Duif.
Door Arie in 't Veld
De eigenaar van het hotel heeft de gemeente een principe verzoek gestuurd met de vraag om het mogelijk te maken om er 18 kamers, junior/senior suites, te verhuren als zelfstandige woonruimte. In het verzoek is aangegeven dat de vraag naar hotelkamers in Lisse te gering is om kostendekkend het hotel te kunnen exploiteren. Het plan is gelegen in het bestemmingsplan "Centrum Lisse 2011" en heeft hierin de bestemming "Horeca". Deze gronden zijn onder meer bestemd voor horecabedrijven tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten. Het college van B en W wijst het verzoek af omdat het plan in strijd is met het bestemmingsplan omdat kamerverhuur/logies niet past binnen het gebruik van de bestemming. Het bestemmingsplan voorziet namelijk niet in de mogelijkheid om binnenplans af te wijken van het gebruik van de bestemming ten behoeve van kamerverhuur/logies. De aanvrager heeft aangegeven de 18 suites te willen verhuren als zelfstandige woonruimte. Geconstateerd is dat de suites een oppervlakte hebben van 30/40 m2 en 50 m2. In het kader van een goede volkshuisvesting vindt het college woonruimte van 30/40 m2 te klein. Wel kan de minimale oppervlakte van 50 m eventueel worden geaccepteerd. Om de permanente bewoning te kunnen realiseren dienen de kamers van 30/40 m2 te worden samengevoegd zodat er kamers van circa 60 m2 ontstaan. Overigens zijn er in dat geval ook zestien parkeerplaatsen te kort. Opgemerkt wordt dat in de omgeving van de locatie de parkeerdruk (erg) hoog is. In de bestaande situatie zijn 22 parkeerplaatsen aanwezig op het naastliggende parkeerterrein die een hoge bezettingsgraad kennen. Door de 18 gevraagde kamers permanent als zelfstandige woonruimte te kunnen verhuren dienen er 16 parkeervoorzieningen op eigen terrein te worden gerealiseerd. De aanvragen dient bij een definitieve aanvraag van de omgevingsvergunning inzichtelijk te maken hoe deze 16 parkeervoorzieningen op eigen terrein gerealiseerd gaan worden. Het college constateert ook dat volgens regionaal gemaakte afspraken Lisse tot 2020 circa 760 woningen mag bouwen, de zogenoemde 'planvoorraad'. Een telling geeft aan dat Lisse de komende jaren ruim boven de planvoorraad uitkomt.
Nut en noodzaak moet aangetoond worden
De ambtelijke lijn is om daar waar mogelijk, na diverse toetsingskaders, te bezien of de particuliere initiatieven een meerwaarde hebben. De 'nut en noodzaak' van de te realiseren woningen dient te worden aangetoond/onderbouwd. Omdat de aanvrager de woningen in het sociale segment wil toevoegen dient deze een onderbouwing voor de realisatie aan te leveren voor de toe te voegen woningen. Vooralsnog geeft het college dus nog geen goedkeuring aan dit plan.